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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

在前台北市長郝龍斌主政時期訂定的新制房屋稅，在路段率與公告地價不斷調漲且重覆反映地段增值，加上標準單價一口氣大調2.6倍下，形同懲罰性稅制，也衍生出5大弊端，更讓地上權、都更一起走入死胡同。

首先，全台陸續調漲房屋稅、加上六都今年起地價稅大幅調高3成以上，對辛苦買到房子的民眾來說，直接增加不動產持有稅負；對房東來說，不論住宅或商場、辦公大樓，極可能將暴增的稅負轉嫁到租金上，讓租屋族、消費者也成為受害者。

一位從大陸返鄉置產的台商，買了台北市8千多萬的預售屋，估計契稅20幾萬、房屋稅每年約5～6萬元；未料，交屋時才發現契稅竟然要週轉 200多萬，房屋稅暴增到50萬，在評估無力養房之下，只能認賠殺出。基隆二胎貸款

第2個弊端，是都市更新幾乎被判死刑。台北市都更戶在以舊換新後，所得沒增加、房屋稅卻大增，不少更新戶面臨住不起、養不起新房的窘境。大安區某洽談中的都更案，都更戶乾脆全部跟實施者解約，以免將來付不起高額房屋稅。面對都更後的昂貴養房費用，都更之路恐將更寸步難行。

第3，房屋稅、地銀行借貸利率 >營運週轉金計算 >房子貸款買車 >代書信貸是合法嗎 租雙面夾殺，地上權玩「完沒工作借錢 金門證件借款 >信用卡債務協商 小額借款快速撥款 >地下錢莊利息 經濟部中小企業貸款 」！地上權住宅一般適用非自用住宅3.6％的高房屋稅率，但若符合自住房屋認定標準，可提出申請適用1.2％稅率；此外，地上權住宅最不利的還包括銀行融資成數低、利率高，以及不斷暴漲的地租等，導致經濟相對弱勢者反而負擔高額稅負。業者坦承，從目前地上權住宅全面滯銷，可看出地上權寒冬已然房貸利率 來臨。

二胎房屋貸款出國讀書貸款 債務協商申請信用卡 買二手車頭期款 第4．商場、辦公大樓、企業總部，只要是2014年7月1日之後取得使照者統統都重傷，每年增加數千萬、數億元的房屋稅；其中，去彰化貸款部 年完工、46樓高的國泰置地廣場，今年恐得上繳房屋稅6～7億元，就是血淋淋的例子。

萬豪酒店董事長劉文治因此痛批，任何愛台灣的人在投資前一定要三思，因為你不知道會面對什麼樣的稅負風險。

第5個弊端是，都更走不通、建商不敢也不願再蓋「高級住宅」、企業投資止理財型信用貸款 >新竹二胎貸款 步，直接衝擊防災、市容、生活品質、經濟成長，不合理的稅制，衝擊既深又遠，為政者不可不慎。

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